Carcès

Immobilier à Carcès (83570) : un village provençal entre lac, vignes et art de vivre

Située en plein cœur de la Provence Verte, la commune de Carcès offre un cadre de vie authentique et paisible, à seulement 15 minutes de Brignoles et 45 minutes de la mer Méditerranée. Avec ses ruelles colorées, ses fontaines anciennes, son lac de 100 hectares, et son patrimoine médiéval, Carcès est un village dynamique et recherché, idéal pour s’installer ou investir dans l’immobilier.

Carcès, un village de caractère au riche patrimoine naturel et culturel

Entouré de vignes, d’oliveraies, et de forêts de chênes, Carcès est un lieu où la nature et le patrimoine cohabitent en parfaite harmonie. Ce village typiquement provençal est traversé par deux rivières : l’Argens et le Caramy, qui alimentent le lac de Carcès, lieu de promenade, de pêche, et de pique-nique très apprécié des habitants et des visiteurs.

Son centre ancien est particulièrement charmant avec ses faïences murales, ses placettes ombragées, et son église romane du XIe siècle. Le château des Carcès, les lavoirs anciens, le circuit artistique "les murs peints", et la vie culturelle animée toute l’année renforcent l’attractivité de ce village d’environ 3 300 habitants.

Une localisation stratégique en Provence Verte

Carcès est idéalement situé dans le centre du Var, à proximité immédiate de plusieurs grandes villes et axes routiers :

🚗 Distances clés :

• 15 min de Brignoles (A8)

• 45 min de Toulon

• 1h d’Aix-en-Provence, Saint-Tropez ou Marseille

Un emplacement central parfait pour vivre au calme tout en restant connecté aux bassins d’emploi et pôles urbains.

Écoles, commerces et vie quotidienne à Carcès

🏫 Éducation :

• Crèche municipale

• École maternelle et primaire publiques

• Collège Jean Giono

• Lycées accessibles à Brignoles, Lorgues ou Draguignan (avec transports scolaires)

🛒 Commerces et services :

• Supermarché, boulangeries, boucherie, fromagerie, pharmacie

• Marché provençal le samedi matin

• Nombreux artisans, producteurs locaux et caves à vin

• Médecins généralistes, dentistes, kinés, infirmiers, pharmacie

🎨 Culture et loisirs :

• Médiathèque, expositions artistiques, concerts

• Activités associatives (sport, yoga, danse, théâtre…)

• Randonnées, vélo, pêche, activités nautiques au lac

• Évènements tout au long de l’année (fête du village, animations estivales, marchés nocturnes)

L’immobilier à Carcès : un marché attractif et diversifié

Grâce à son charme provençal, sa qualité de vie et sa proximité des grands axes, Carcès attire autant les familles que les retraités et investisseurs immobiliers.

📊 Prix moyens (2024) :

• Maisons : entre 2 600 € et 3 200 € / m²

• Appartements : environ 2 000 € / m²

• Terrains constructibles : à partir de 120 €/m², selon l’emplacement

Le marché immobilier à Carcès reste accessible comparé à celui des communes du littoral, tout en offrant un bon potentiel de valorisation.

Les différents secteurs immobiliers à Carcès

🏘 Centre-village historique

Maisons de village en pierre, souvent rénovées, parfois avec cour ou terrasse. Secteur vivant, proche des commerces, écoles et animations. Parfait pour les primo-accédants, retraités ou locations saisonnières.

🌳 Quartiers résidentiels

Autour du village, des lotissements récents ou maisons individuelles sur des parcelles de 500 à 1500 m². Idéal pour les familles ou ceux cherchant confort et tranquillité.

🌄 Campagne environnante

Villas provençales, bastides, ou propriétés de caractère avec grand terrain, piscine, parfois vignes ou oliviers. Beaucoup de charme et de cachet, avec vues dégagées et calme absolu.

🏡 Secteurs proches du lac ou en bord de rivière

Très recherchés pour leur cadre naturel privilégié, ces zones offrent un fort potentiel pour les gîtes ou locations saisonnières.

Pourquoi investir à Carcès ?

✅ Un village vivant toute l’année
✅ Une renommée croissante en Provence Verte
✅ Des paysages naturels exceptionnels (lac, vignes, collines)
✅ Un bon équilibre entre prix accessibles et cadre haut de gamme
✅ Un marché porteur pour la résidence principale comme pour le locatif touristique
✅ Des propriétés de caractère à fort potentiel patrimonial

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