Ensemble immobilier de charme, 2 maisons, 240 m² habitables, terrain 2 400 m² avec piscine

Situé dans un environnement calme et recherché, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux habitations mitoyennes, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, activité de gîte/chambres d’hôtes, logement indépendant pour adolescent ou parent, télétravail…

🔹1ère bâtisse – 171 m² habitables
● Rez-de-chaussée :

• Magnifique espace de vie lumineux de 68 m²

• Grande cuisine américaine de 20 m², ouvrant sur une cuisine d’été conviviale

• Cellier, buanderie et WC indépendant

● Étage :

• Grande chambre de 20 m² avec dressing

• Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

• WC séparé

• Deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune

● Extérieurs et dépendances :

• Piscine

• Pool house avec douche et WC

• Grand garage

• Cave

🔹2ème bâtisse – 67 m² habitables (sera achevée pour la vente)
●Plain-pied :

• Pièce de vie de 31 m²

• Deux chambres

• Salle d’eau

● Extérieur & étage :

• Accès par escalier en colimaçon à une terrasse sur le toit (pergola solaire amovible) pouvant servir de solarium

• Bureau indépendant de 7 m², idéal pour une activité libérale ou le télétravail

🔹Le terrain et les prestations
• Parcelle d’environ 2 400 m²

• Puits, terrasses, espaces verts

• Zone Uba : constructibilité jusqu’à 40 % de l’unité foncière (possibilité d’extension, de cOnstruction, ou d'annexes)

• Confort moderne : alarme, caméras, climatisation réversible, volets roulants solaires, double vitrage

• Excellente performance énergétique : DPE B et A

🔹Localisation idéale
• Proche de la gare

• Accès rapide aux axes autoroutiers et à quelques kilomètres seulement de Toulon

• Ecoles, commerces et services de santé accessibles à pied

• Environnement calme tout en restant proche de tout

🔹Les plus
• Quasiment 240 m² habitables au total

• Idéal pour grande famille, gîte, chambres d’hôtes ou investissement locatif

• Situation calme et proche des commodités

Un bien rare, alliant volume, confort, emplacement stratégique et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 597697 )