Quoi de neuf en 2025 concernant le marché immobilier en France ? Focus sur les DPE et les audits énergétiques
Le marché immobilier en France en 2025 continue d'évoluer sous l'impulsion de réglementations toujours plus exigeantes en matière d'énergie et d'environnement. Les dispositifs liés à la performance énergétique des bâtiments sont au cœur de ces changements, avec un impact significatif sur les transactions immobilières, les rénovations et les comportements des propriétaires. Tour d'horizon des grandes nouveautés.
Des DPE plus déterminants que jamais
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a pris une place centrale dans les transactions immobilières. Depuis sa refonte en 2021, ce document est devenu opposable, ce qui signifie qu'il peut servir de base à des recours juridiques en cas de litige. En 2025, les propriétaires doivent encore plus s'y préparer :
- Interdiction de location pour les passoires thermiques : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, une échéance qui a mis la pression sur les bailleurs pour réaliser des travaux de rénovation.
- Valorisation des biens performants : les logements bien notés (A et B) voient leur attractivité augmenter, tant au niveau des prix que des délais de vente. Une bonne performance énergétique devient un atout marketing indéniable.
Les audits énergétiques obligatoires
Autre nouveauté majeure : l'extension de l'obligation des audits énergétiques. Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements classés F et G doivent fournir un audit énergétique lors de la mise en vente de leur bien. En 2025, cette exigence est renforcée :
- Diagnostic plus complet : l'audit ne se limite pas à un simple état des lieux, il propose aussi des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique.
- Impact sur le marché : les acheteurs, mieux informés des coûts de rénovation, sont plus attentifs à l'état énergétique des biens qu'ils envisagent d'acquérir. Cela peut entraîner une négociation accrue sur le prix des logements mal classés.
Des aides à la rénovation pour accompagner le changement
Pour soutenir ces transformations, des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique continuent d'être disponibles :
- MaPrimeRénov’ : toujours accessible en 2025, elle finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs.
- Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : il reste un levier intéressant pour financer les travaux sans apport immédiat.
- Coup de pouce Chauffage : cette aide spécifique incite au remplacement des chaudières anciennes par des équipements plus performants.
Les conséquences sur le marché immobilier
Ces évolutions réglementaires transforment le marché immobilier :
- Rééquilibrage des prix : les biens mal notés subissent une pression à la baisse tandis que les biens performants deviennent des valeurs refuges.
- Accélération des rénovations : beaucoup de propriétaires anticipent les échéances futures en entreprenant des travaux, ce qui dynamise le secteur de la construction.
- Conscience écologique accrue : les acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles aux questions énergétiques, faisant de la transition énergétique un critère central dans leurs choix.
Conclusion
En 2025, le marché immobilier français se transforme pour s'adapter aux enjeux climatiques et énergétiques. Les DPE et les audits énergétiques jouent un rôle crucial dans ces mutations, redessinant les contours des transactions et des investissements. Que vous soyez propriétaire, acheteur ou locataire, il est essentiel de prendre en compte ces éléments pour naviguer efficacement dans ce nouveau paysage immobilier.
