📍 Exclusivité - Draguignan Centre : Duplex T2 "Clé en main" avec cave (17m²), idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement (Rendement > 8% Brut)

L'emplacement idéal :

Situé en plein cœur du centre-ville de Draguignan, faites tout à pied ! Les commerces, commodités, professions de santé et parkings gratuits se trouvent à proximité immédiate. Une situation géographique privilégiée, idéale pour profiter de la vie citadine tout en étant entre mer, campagne et lacs.



🏠 Le Bien

Découvrez ce charmant appartement de type T2 en duplex d’environ 52 m² (Loi Carrez), situé au 4ème et 5ème étage d'une petite copropriété de seulement 9 lots habitables.



Entièrement rénové et très propre, aucun travail n'est à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.



•Au premier niveau (4ème étage) : Une entrée, une salle d’eau moderne avec WC, une belle et lumineuse pièce de vie (salon/salle à manger) d’environ 26 m², ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée.



•A l’étage (5ème étage) : Une belle chambre confortable avec ses placards intégrés.



•Le "plus" rangement sous les toits : Au-dessus de la chambre, vous bénéficiez de combles idéaux pour ranger vos affaires.



•En sous-sol : Une très belle et grande cave d'environ 17 m², un avantage rare et ultra-pratique en centre-ville pour stocker vélos, matériel ou équipements saisonniers.



💼 Un bien idéal pour de nombreux profils

Ce bien "clés en main" s'adapte parfaitement à plusieurs projets de vie :



•Primo-accédants & jeunes actifs (en solo ou en couple) : Idéal pour un premier achat. C'est le cocon chaleureux parfait pour s'installer à deux ou seul, sans le stress des travaux ni le budget meubles à prévoir.



•Jeunes retraités & amoureux du "Tout à pied" : Parfait pour ceux qui souhaitent s'installer en cœur de ville, profiter des animations, du marché et des commerces sans avoir à utiliser la voiture au quotidien.



•Pied-à-terre de vacances : Une base idéale pour venir profiter de la région (Verdon, arrière-pays, plages) avec un bien sécurisé, facile à entretenir.



•Investisseurs : Produit prêt à louer immédiatement en meublé, offrant une excellente rentabilité brute d'un peu plus de 8%.



💰 Les Atouts Financiers

•Vendu entièrement meublé : (Note pour les photos : les meubles visibles sur les visuels épurés/sans filigrane sont ceux vendus avec l'appartement).



•Faibles charges : Copropriété gérée par un syndic bénévole parfaitement sain et correctement géré.



Un bien complet et rare sur le secteur, à visiter sans tarder !



Visite virtuelle sur demande! Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (électricité des communs + assurance+nettoyage des communs) : 554€ soit 46€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 608986 )